Журнал регистрации собственников (их представителей) и выдачи бюллетеней для голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № _________ по ул. _______________________

в г. Новосибирске «___» _______________ 2005 года

Бюллетень для голосования на общем собрании собственников

многоквартирного дома № ___ по ул. _________________

Форма проведения общего собрания: очная (присутствие собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование)

Дата и время проведения собрания: «____» ____________ 200_ года в __ __

Место проведения собрания: г. Новосибирск, ул. _____________________________

Собственник ______________________________________________________

                          Фамилия, имя, отчество или наименование

Документ, подтверждающий право собственности ____________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

Количество голосов, принадлежащих собственнику ________________________

Примечание:

В таблице необходимо подчеркнуть вариант, соответствующий Вашему решению.

По вопросам повестки дня Вы вправе голосовать только одним из трех вариантов.

Несоблюдение указанного требования влечет признание недействительным Вашего решения по тому вопросу, голосование по которому осуществлено Вами с нарушением.

Бюллетень должен быть обязательно подписан Вами или Вашим представителем.

В случае подписания бюллетеня представителем обязательно должна прилагаться доверенность, при её отсутствии бюллетень, подписанный представителем, не учитывается при подсчете голосов.

ФИО собственника или его представителя (с указанием реквизитов доверенности, на основании которой действует представитель):

_________________________________________________________________________

Дата: _____________________________                        Подпись: ___________________

ПРОТОКОЛ  № ____________

общего собрания собственников

многоквартирного дома № ____ по ул. ____________в г. Новосибирске

«___» ____________ 2005г.

Инициатор проведения собрания _____________________________________________

Общее количество голосов, принадлежащих собственникам дома составляет _______.

На собрании присутствуют собственники и их представители, владеющие _____ голосов, что составляет ______ % от общего числа голосов всех собственников дома.

Кворум для решения вопросов повестки собрания имеется (не имеется).

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1.     Выбор председателя и секретаря данного общего собрания.

2.     Информация о выборе способа управления многоквартирным домом в соответствии с новым Жилищным кодексом РФ.

3.     Выбор способа управления многоквартирным домом (голосование).

РЕШИЛИ:

1)     Определить следующий способ подсчета голосов:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(голосовали: «за» _________, «против» ________, «воздержался» __________)

2)     Председателем данного общего собрания избрать ____________________________

(голосовали: «за» _________, «против» ________, «воздержался» __________)

3)     Секретарем собрания избрать _____________________________________________

(голосовали: «за» _________, «против» ________, «воздержался» __________)

4)     Выбрать следующий способ управление многоквартирным домом:

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(голосовали: «за» _________, «против» ________, «воздержался» __________)

Приложение:

- Журнал регистрации собственников (их представителей) и выдачи бюллетеней для голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

(Приложение прошиваются с протоколом и удостоверяются подписями председателя и секретаря собрания)

Председатель собрания:

Секретарь собрания:

Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме

г. ________________ “___ ” __________ 200 __ г.

Товарищество собственников жилья “_________________” ,

именуемое в дальнейшем “Товарищество”, в лице председателя

правления _______________________ , действующего на основании

устава, с одной стороны, и собственник помещения (жилого,

нежилого) №___ ______________________________________ ,

(фамилия, имя, отчество гражданина, представителя юридического лица)

проживающий по адресу: ________________________________ ,

с другой стороны, именуемый в дальнейшем “Собственник”, заключили

настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Стороны объединяются для совместного управления

общим имуществом в многоквартирном доме.

1.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию

и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.3. Собственник поручает Товариществу от имени Собственника

и за его счет совершать следующие юридические действия:

– представлять законные интересы Собственника в договорных

отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими,

обслуживающими и прочими организациями, в отношениях

с органами государственной власти, органами местного

самоуправления, а также в суде;

– заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг

по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном

доме, а также на предоставление коммунальных

услуг;

– осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств

по заключенным договорам;

– осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных

платежей Собственника управляющей организации

или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям

(если иной порядок не установлен решением общего

собрания членов Товарищества или правлением);

– проводить регистрацию и страхование опасных производственных

объектов (газовой котельной, лифтов и т. п.).

1.4. Собственник передает Товариществу права по управлению,

совместному владению и частичному распоряжению общим

имуществом в многоквартирном доме (предоставление

части общего имущества в пользование или аренду третьим лицам),

а Товарищество принимает на себя данные права.

1.5. Товарищество в настоящем договоре представляет интересы

собственников членов Товарищества.

1.6. Размер взносов Собственника не может превышать

размера членских взносов Товарищества.

1.7. Настоящий договор является договором смешанного

вида.2. Права и обязанности сторон

2.1. Товарищество вправе:

2.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор

управления многоквартирным домом, а также договоры

о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном

доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие

договоры в интересах Собственника;

2.1.2. определять смету доходов и расходов на содержание

и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты

на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного

дома, а также иные расходы, связанные с исполнением данного

поручения;

2.1.3. определять порядок внесения Собственником обязательных

платежей и иных взносов;

2.1.4. устанавливать на основе принятой на год сметы доходов

и расходов Товарищества размеры платежей и взносов для

Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности

на общее имущество в многоквартирном доме;

2.1.5. осуществлять самостоятельно выбор управляющей или

обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;

2.1.6. выполнять работы для Собственника и предоставлять

ему услуги в рамках своей уставной деятельности;

2.1.7. устанавливать охранную сигнализацию на места общего

пользования (подвал, чердак и др.);

2.1.8. составлять перечень общего имущества;

2.1.9. приобретать средства пожаротушения за счет членских

взносов и взносов Собственника;

2.1.10. оставлять на своем расчетном счете полученные за

счет экономии средства до конца финансового года. Товарищество

вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение

расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг

по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего

имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям,

актам вандализма, штрафным санкциям;

2.1.11. в случае неисполнения Собственником своих обязанностей

по участию в общих расходах Товарищество в судебном

порядке вправе требовать принудительного возмещения

обязательных платежей и взносов.

2.2. Товарищество обязано:

2.2.1. исполнять поручения Собственника;

2.2.2. представлять законные интересы Собственника в договорных

отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими,

обслуживающими и прочими организациями, в отношениях

с органами государственной власти, органами местного самоуправления,

а также в суде;

2.2.3. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое

состояние общего имущества в многоквартирном доме путем:

заключения в интересах Собственника договора управления

многоквартирным домом или договоров на выполнение работ

и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному

ремонту общего имущества в многоквартирном доме; контроля

исполнения обязательств по заключенным договорам;

ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный

дом; планирования объемов работ и услуг по

содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имуДоговор

о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме

1

щества; установления фактов невыполнения работ и неоказания

услуг;

2.2.4. принимать меры, необходимые для предотвращения

или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию

прав Собственника по владению, пользованию и в установленных

законодательством пределах распоряжению общим

имуществом или препятствующих этому;

2.2.5. в случае заключения от имени и за счет Собственника

договоров с обслуживающими организациями на отдельные

виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному

ремонту контролировать исполнение обслуживающими организациями

договорных обязательств;

2.2.6. осуществлять контроль за правильностью начисления

Собственнику управляющей организацией размеров обязательных

платежей;

2.2.7. осуществлять приемку работ и услуг по заключенным

договорам, а также подписывать акты выполненных работ

и оказанных услуг;

2.2.8. устанавливать и актировать факты неисполнения или

ненадлежащего исполнения договорных обязательств;

2.2.9. устанавливать факты причинения вреда имуществу

Собственника;

2.2.10. информировать Собственника об исполнении обязательств;

2.2.11. осуществлять хранение копий правоустанавливающих

документов Собственника на помещения, а также иных

документов, являющихся основанием для его проживания

в помещении;

2.2.12. выдавать Собственнику справки и иные документы

в пределах своих полномочий.

2.3. Собственник вправе:

2.3.1. самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему

помещением;

2.3.2. присутствовать на общем собрании членов Товарищества;

2.3.3. получать информацию о деятельности Товарищества

и заключенных им договорах;

2.3.4. обжаловать в суд решение общего собрания членов

Товарищества или решение правления Товарищества, которые

не соответствуют законодательству Российской Федерации

и нарушают его права и охраняемые законом интересы;

2.3.5. осуществлять предпринимательскую деятельность

в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований

законодательства Российской Федерации, санитарных, противопожарных

и иных правил и норм;

2.3.6. осуществлять иные права, не запрещенные законодательством

Российской Федерации.

2.4. Собственник обязан:

2.4.1. бережно относиться к общему имуществу многоквартирного

дома, объектам благоустройства придомовой территории

и зеленым насаждениям;

2.4.2. поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем

состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения

с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила

пользования жилыми помещениями, содержания жилого

дома и придомовой территории, Правила содержания общего

имущества;

2.4.3. использовать принадлежащее ему помещение в соответствии

с его целевым назначением;

2.4.4. выполнять требования настоящего договора, решения

общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества

и председателя правления Товарищества;

2.4.5. не нарушать права других собственников;

2.4.6. нести бремя совместного содержания общего имущества

в многоквартирном доме;

2.4.7. своевременно оплачивать взносы, налоги и обязательные

платежи: плату за жилое помещение и коммунальные услуги

(до 10го

числа текущего месяца за прошедший месяц);

2.4.8. своевременно извещать Товарищество или уполномоченную

им управляющую организацию (управляющего) о своем

временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве

граждан, фактически проживающих в его помещении или

работающих в нем;

2.4.9. за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего

ему помещения и находящегося внутри него оборудования,

не относящегося к общему имуществу;

2.4.10. допускать в помещение должностных лиц Товарищества,

управляющей организации (управляющего), предприятий

и организаций, имеющих право проведения работ с установками

электро,

тепло,

газо,

водоснабжения, канализации, для

проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра

инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

2.4.11. участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;

2.4.12. принимать необходимые меры по предотвращению

причинения ущерба общему имуществу;

2.4.13. предоставлять Товариществу или уполномоченной

им управляющей организации (управляющему) информацию

(контактные телефоны, адреса) о лицах, имеющих доступ в помещение

Собственника в случае его временного отсутствия,

на случай проведения аварийных работ;

2.4.14. за свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу

других собственников помещений в многоквартирном доме,

а также лицами, проживающими в помещении Собственника;

2.4.15. предоставлять Товариществу сведения об обременении

принадлежащего ему помещения;

2.4.16. знакомиться с информацией, вывешиваемой Товариществом

в местах общего пользования (вход в подъезд, прилифтовая

площадка);

2.4.17. при обнаружении неисправностей в помещении немедленно

принимать возможные меры к их устранению и в необходимых

случаях сообщать о них в ОДС, Товарищество или

соответствующую аварийную службу;

2.4.18. соблюдать правила пожарной безопасности (не производить

загромождение приквартирных коридоров, проходов,

запасных выходов и т. п.);

2

2.4.19. не производить переоборудование, перепланировку

жилых и нежилых помещений без получения соответствующего

разрешения.

3. Ответственность сторон

3.1. Товарищество несет ответственность в части взятых на

себя обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном

действующим законодательством.

3.2. Собственник не отвечают по обязательствам Товарищества.

Товарищество не отвечает по обязательствам Собственника,

в т. ч. по оплате им обязательных платежей: плате за

услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,

текущему и капитальному ремонту общего имущества,

а также плате за коммунальные услуги.

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его

подписания.

4.2. Настоящий договор действует до момента изменения

способа управления многоквартирным домом.

5. Изменение и досрочное расторжение договора

5.1. Договор может быть досрочно расторгнут только по

соглашению сторон.

5.2. Настоящий договор прекращается в случае прекращения

права собственности Собственника на помещение в многоквартирном

доме.

5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору

оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения

к договору и являются его неотъемлемой частью.

6. Разрешение споров

6.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров

или на общем собрании членов Товарищества, а также в судебном

порядке.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах (по экземпляру

для каждой из сторон), имеющих одинаковую силу.

Собственник ____________ Товарищество _____________

(подпись) (подпись)

Управляющиеорганизации предлагают симбиоз

Идея о том, что наиболее эффективное управление многоквартирными домами достигается при «четвертом» способе управления, когда ТСЖ заключает договор  управления с управляющей организацией,  изложенная ещё в 2006 году в Концепции реформирования жилищно-коммунального хозяйства города Новосибирска,  начала реализовываться.

 В свете требований Федерального Закона «О фонде содействия реформированию ЖКХ» «продвинутые» управляющие организации Новосибирска предлагают собственникам изменить формат взаимодействия:

К примеру -  ООО «Академ ЖКХ»  предложили домам, находящимся в их управлении, перейти к другой форме сотрудничества: создать ТСЖ, которое заключит договор с управляющей компанией. Ситуацию комментирует директор УК «Академ ЖКХ» Николай Красночубов:

Почему мы пошли на такие меры? К сожалению, УК сегодня вынуждена работать на грани правовой легитимности, а это сильно увеличивает риски. Во взаимоотношениях УК, собственников, коммунальщиков есть масса скользких моментов. Например, при расчете оплаты за коммунальные услуги по установленным Правилам предоставления коммунальных услуг возникают неоплаченные объемы этих услуг. Нормативы потребления, установленные для потребителей ЖКУ, не покрывают фактический объем потребления ресурсов многоквартирным домом. Собственники помещений могут установить в любой момент другой размер обязательных платежей, что вынуждает УК отказаться от исполнения договора управления. При формировании размера платежей за жилое помещение собственники отказываются включать в затраты устранение актов вандализма, ремонт оборудования, подпадающего под титул капитального ремонта, уборку придомовой территории, аварийные работы и другие расходы. Кроме того, собственники помещений могут отказаться от подписания договора управления, и УК придется обращаться в суд о понуждении к заключению договора. Работу УК осложняет его зависимость от продавца коммунальных ресурсов. Таким образом, к УК как к посреднику предъявляются претензии с двух сторон - от конечного потребителя и от производителя ресурсов. Функции управления до сих пор законодательно не установлены, что вызывает массу сложностей при определении расходов. В частности, собственники отказываются утверждать стоимость управления многоквартирным домом, налоговые органы требуют дважды оплачивать НДС, возникают затраты на перерегистрацию источников повышенной опасности и т.д.

На наш взгляд, именно схема договорных отношений УК - ТСЖ наиболее надежна. При этом и УК получает преимущества, и собственники. Правда, с одной оговоркой - жителям домов придется участвовать в управлении своим имуществом. Но будем здесь откровенны: УК не имеет мотивации для улучшения условий проживания собственников. Почему мы предлагаем создать ТСЖ и заключить договор с нами? Во-первых, ТСЖ могут не платить НДС. Уже есть прецеденты судебных решений и практика Высшего арбитражного суда РФ. Ведь эти деньги лучше потратить на содержание своего дома. Во-вторых, ТСЖ заводит отдельный банковский счет, куда поступают членские взносы, и при желании собственник может легко проследить, на что были потрачены его деньги. Также при наличии банковского счета ТСЖ сможет накопить средства, например, на капитальный ремонт, или взять для проведения срочных работ кредит; Кроме того, ТСЖ имеют приоритет при финансировании капитальных ремонтов по 185-ФЗ.

В материалах прокуратуры утверждается, что у нас не заключены договора с ГУП «УЭВ СО РАН». Это действительно так. Но данная проблема по вновь принятым домам есть у всех трех УК Академгородка. ГУП «УЭВ» заняло принципиальную позицию и по формальному поводу отказывается заключать письменное соглашение. По этому вопросу состоялось совещание в администрации района, департаментах ЖКХ и энергетики мэрии, но юридическая служба ГУП «УЭВ» осталась непреклонной. В этой ситуации мы только можем следить, чтобы у населения не образовывались задолженности по- коммунальным услугам и аккуратно перечислять средства на счет ГУП «УЭВ» за тепло, воду и электроэнергию.

Предвидя реакцию жителей, которых пугает предложение создать ТСЖ, я хотел бы отметить следующее. Люди могут волноваться, что от этого увеличится квартплата. Но, если наши собственники заметили, с 1 января 2007 года мы не подняли на 13 %, как во всем городе. С запозданием на полгода мы поднимем цены на 13 % только с 1 августа. Второй главный страх - организация обслуживания дома: надо принять бухгалтера, дворника, сантехника. Но в формате отношений ТСЖ мы оказываем полный комплект услуг, в том числе и бухгалтерское обслуживание. Мы берем на себя все расходы по регистрации и оформлению ТСЖ. После открытия банковского счета и подписания договора правление по нашей рекомендации примет на работу управляющего, который будет заниматься документооборотом ТСЖ, взаимодействием с УК и поручениями правления. По решению правления ТСЖ мы можем стать подрядчиком или же подберем подрядчика, и будем только обеспечивать технический контроль. Ситуации, когда дом окажется «ничьим» и ему могут отключить, например, горячую воду, не случится. Переход одних домов в ТСЖ, а других, если так решат собственники - в ГУП «ЖКХ» будет постепенным. У нас есть позитивный опыт работы с ТСЖ. Мы уже три года обслуживаем 7 домов с такой структурой управления и убедились, что эта схема взаимоотношений весьма успешна.

По похожему пути пошла управляющая компания  «Октябрьская». При поддержке АНО «Городской центр ТСЖ» в текущем году  было создано 4 ТСЖ, в которые в общей сложности вошел 41 дом. Между ТСЖ и управляющей организацией заключены договоры подряда, причем в перечень услуг вошли и ведение бухгалтерии, и ремонтные работы.

Учитывая ужесточившиеся требования Фонда содействия реформированию ЖКХ в части наличия 10% ТСЖ уже к январю 2009 года в ближайшее время многие управляющие организации будут предлагать собственникам создать ТСЖ, а награда – деньги на капитальный ремонт!

Кстати, это не все положительные моменты: департамент энергетики и ЖКХ компенсирует расходы на госпошлину и нотариальные услуги при создании товариществ, новоиспеченных председателей предлагается обучить за бюджетные деньги основам управления многоквартирными домами, а также «зеленый свет» муниципалитет дает  вновь созданным ТСЖ  в части финансирования расходов на восстановление технической документации.

Стоит задуматься!

Утвержден:

решением общего собрания

собственников помещений  

в многоквартирном доме по адресу:

___________________________________

___________________________________

Протокол № ____ “___” ________200__ г.

Типовой устав товарищества собственников жилья

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья “__________”, образованное  

на базе дома (домов) №___ по ул. _________________ ,  

далее именуемое “Товарищество”, является объединением собственников  

помещений в многоквартирном доме для совместного  

управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого  

и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения  

общим имуществом в соответствии с Гражданским  

кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными  

актами Российской Федерации, регулирующими гражданские  

и жилищные правоотношения.

1.2. Местонахождение (юридический адрес) Товарищества:  

________________________________________________________ .

1.3. Товарищество является некоммерческой организацией.  

Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность  

в соответствии со ст. 152 ЖК РФ.

1.4. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной  

деятельности, по решению общего собрания используются  

для оплаты общих расходов в соответствии с бюджетом  

Товарищества или направляются в специальные фонды,  

расходуемые на цели, предусмотренные уставом, и не подлежат  

распределению между членами Товарищества в виде дивидендов.

1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента  

государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс,  

расчетный и иные счета в банках, круглые и иные печати  

со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты,  

необходимые для осуществления хозяйственной деятельности.

1.6. Товарищество может от своего имени совершать любые  

сделки, не противоречащие законодательству и настоящему  

уставу, приобретать имущественные и неимущественные  

права, представлять общие интересы собственников помещений  

в государственных органах власти, органах местного самоуправления  

и других организациях.

1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем  

принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам  

членов Товарищества.

1.8. Товарищество создается без ограничения срока деятельности,  

если иное не предусмотрено уставом.

1.9. Товарищество руководствуется в своей деятельности  

настоящим уставом, Жилищным кодексом РФ, областными законами,  

распоряжениями и постановлениями, а также решениями  

общих собраний членов Товарищества, если таковые не  

противоречат действующему законодательству.

1.10. Товарищество создается с целью совместного управления  

собственниками помещений комплексом недвижимого  

имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации  

этого комплекса, владения, пользования и в установленных  

законодательством пределах распоряжения общим имуществом.  

2. Хозяйственная деятельность Товарищества  

2.1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, Товарищество  

вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

2.2. Товарищество может заниматься следующими видами  

хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого  

имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов  

общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном  

доме.

2.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества  

доход от хозяйственной деятельности Товарищества  

используется для оплаты общих расходов или направляется  

в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные  

уставом Товарищества (необходимо дополнить устав указанными  

целями; здесь и далее по тексту в устав могут быть  

внесены дополнительные условия). Дополнительный доход может  

быть направлен на иные цели деятельности Товарищества,  

предусмотренные уставом.

3. Права Товарищества

3.1. Товарищество вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор  

управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании  

и ремонте общего имущества в многоквартирном  

доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры  

в интересах членов Товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в т. ч. необходимые  

расходы на содержание и ремонт общего имущества  

в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию  

многоквартирного дома, специальные взносы  

и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные  

уставом Товарищества цели;

1

3) устанавливать на основе принятой на год сметы доходов  

и расходов Товарищества размеры платежей и взносов для каждого  

собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии  

с его долей в праве общей собственности на общее  

имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном  

доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами  

в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства  

лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим  

Товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать  

имущество, принадлежащее Товариществу;

8) создать объединение товариществ собственников жилья  

для совместного управления общим имуществом в многоквартирных  

домах.

3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы  

собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество  

вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование  

часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном  

порядке надстраивать, перестраивать часть общего  

имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо приобретать в общую долевую  

собственность собственников помещений в многоквартирном  

доме земельные участки для осуществления жилищного  

строительства, возведения хозяйственных или иных построек  

и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства  

от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном  

доме застройку прилегающих к такому дому выделенных  

земельных участков;

5) заключать сделки и иные отвечающие целям и задачам  

Товарищества действия.

3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном  

доме своих обязанностей по участию в общих  

расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать  

принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке  

полного возмещения причиненных ему убытков в результате  

неисполнения собственниками помещений в многоквартирном  

доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов  

и оплате иных общих расходов.

4. Обязанности Товарищества  

4.1. Товарищество обязано:

1) обеспечивать выполнение требований главы 13 ЖК РФ,  

положений других федеральных законов, иных нормативных  

правовых актов, а также устава Товарищества;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего  

имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений  

в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством,  

обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние  

общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений  

в многоквартирном доме обязанностей по содержанию  

и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии  

с их долями в праве общей собственности на данное  

имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов  

собственников помещений в многоквартирном доме при установлении  

условий и порядка владения, пользования и распоряжения  

общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или  

прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию  

прав владения, пользования и в установленных законодательством  

пределах распоряжения собственников помещений  

общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих  

этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений  

в многоквартирном доме, в т. ч. в отношениях с третьими  

лицами.

5. Право собственности на общее имущество  

собственников помещений в многоквартирном  

доме

5.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме  

принадлежат на праве общей долевой собственности помещения,  

не являющиеся частями квартир и предназначенные для  

обслуживания более одного помещения в данном доме, в т. ч.  

межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые  

и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,  

подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  

обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование  

(технические подвалы), а также крыши, ограждающие  

несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,  

электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,  

находящееся в данном доме за пределами или внутри  

помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный  

участок, на котором расположен данный дом, с элементами  

озеленения и благоустройства и иные предназначенные  

для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного  

дома объекты, расположенные на указанном земельном  

участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).  

Границы и размер земельного участка, на котором расположен  

многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями  

земельного законодательства и законодательства  

о градостроительной деятельности.

5.2. Собственники помещений в многоквартирном доме  

владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом  

в многоквартирном доме в установленных гражданским законодательством  

и Жилищным кодексом РФ пределах.

2

5.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном  

доме возможно только с согласия всех собственников  

помещений в данном доме, в т. ч. и не являющихся членами  

ТСЖ, путем его реконструкции или модернизации.  

5.4. По решению, принятому на общем собрании собственников  

помещений в многоквартирном доме, объекты общего имущества  

в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование  

иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные  

интересы собственников помещений в данном доме.

5.5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный  

дом, может быть обременен правом ограниченного  

пользования другими лицами. Не допускается запрет на  

установление обременения земельного участка в случае необходимости  

обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим  

до введения в действие Жилищного кодекса РФ.  

Новое обременение земельного участка правом ограниченного  

пользования устанавливается по соглашению между лицом,  

требующим такого обременения земельного участка, и собственниками  

помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении  

обременения земельного участка правом ограниченного  

пользования или об условиях такого обременения разрешаются  

в судебном порядке.

6. Определение долей в праве общей собственности  

на общее имущество в многоквартирном доме

6.1. Доля собственника помещения в праве общей собственности  

на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна  

размеру общей площади указанного помещения.

6.2. Доля собственника помещения в праве общей собственности  

на общее имущество в многоквартирном доме следует  

судьбе права собственности на указанное помещение.

6.3. При переходе права собственности на помещение  

в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на  

общее имущество нового собственника такого помещения равна  

доле в праве общей собственности на указанное общее имущество  

предшествующего собственника такого помещения.

6.4. Собственник помещения не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей  

собственности на общее имущество;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на  

общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать  

иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно  

от права собственности на указанное помещение.

7. Средства и имущество Товарищества  

7.1. В собственности Товарищества может находиться движимое  

имущество, а также недвижимое имущество, расположенное  

внутри или за пределами многоквартирного дома.

7.2. Средства Товарищества состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов  

членов Товарищества и собственников помещений, не являющихся  

членами ТСЖ;

2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества,  

направленных на осуществление целей, задач и выполнение  

обязанностей Товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества  

в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального  

ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных  

услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

7.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества  

в нем могут быть образованы специальные фонды,  

расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования  

специальных фондов определяется общим собранием  

членов Товарищества.

7.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться  

средствами Товарищества, находящимися на счете в банке,  

в соответствии с финансовым планом Товарищества.

8. Содержание общего имущества  

в многоквартирном доме

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме  

несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  

доме.

8.2. Доля обязательных расходов на содержание общего  

имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  

помещения, определяется долей в праве общей собственности  

на общее имущество указанного собственника.

9. Членство в Товариществе  

9.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения  

в многоквартирном доме на основании заявления  

о вступлении в Товарищество.

9.2. Если в многоквартирном доме создано Товарищество,  

лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать  

членами Товарищества после возникновения у них права собственности  

на помещения.

9.3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи  

заявления о выходе из членов Товарищества или с момента  

прекращения права собственности члена Товарищества на  

помещение в многоквартирном доме.

10. Органы управления Товарищества  

Органами управления Товарищества являются общее собрание  

членов Товарищества, правление Товарищества.

11. Общее собрание членов Товарищества  

11.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим  

органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном  

Жилищным кодексом РФ и уставом Товарищества.

11.2. К компетенции общего собрания членов Товарищества  

относится:

1) внесение изменений в устав Товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора)  

Товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов  

для собственников помещений в многоквартирном доме;

5) образование специальных фондов Товарищества, в т. ч.  

резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего  

имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

3

6) принятие решения о получении заемных средств, в т. ч.  

банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной  

деятельности Товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности  

Товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества,  

председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии  

(ревизора) Товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя  

правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества  

в отношении работников, в обязанности которых  

входит обслуживание многоквартирного дома, положения об  

оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления  

Товарищества;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных  

прав на общее имущество в многоквартирном доме;

13) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом  

РФ или иными федеральными законами.

11.3. Уставом Товарищества к компетенции общего собрания  

членов Товарищества помимо указанных может быть отнесено  

решение иных вопросов.

11.4. Общее собрание членов Товарищества имеет право  

решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления  

Товарищества.

12. Порядок проведения и организации общего  

собрания членов Товарищества  

12.1. Уведомление о проведении общего собрания членов  

Товарищества направляется в письменной форме лицом,  

по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается  

каждому члену Товарищества под расписку или посредством  

почтового отправления (заказным письмом). Уведомление  

направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения  

общего собрания.

12.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов  

Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого  

созывается общее собрание, место и время проведения  

собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов  

Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы,  

которые не были включены в повестку дня.

12.3. Общее собрание членов Товарищества правомочно,  

если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители,  

обладающие более 50% голосов.

12.4. Решения общего собрания членов Товарищества по  

вопросам, отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции  

общего собрания, принимаются не менее чем 2/3 голосов от  

общего числа голосов членов Товарищества:

1) внесение изменений в устав Товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора)  

Товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов  

членов Товарищества;

5) образование специальных фондов Товарищества, в т. ч.  

резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего  

имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в т. ч.  

банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной  

деятельности Товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности  

Товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества,  

председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии  

(ревизора) Товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя  

правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества  

в отношении работников, в обязанности которых  

входит обслуживание многоквартирного дома, положения об  

оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления  

Товарищества;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных  

прав на общее имущество в многоквартирном доме;

13) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом  

РФ или иными федеральными законами.

Решения по остальным вопросам принимаются большинством  

голосов от общего числа голосов присутствующих  

на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

12.5. Решения общего собрания членов Товарищества  

оформляются протоколами, которые подписываются председателем  

и секретарем собрания и хранятся _____________ .

12.6. Общее собрание членов Товарищества ведет председатель  

правления Товарищества или его заместитель. В случае  

их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления  

Товарищества.

12.7. Голосование может проводиться путем опроса в письменной  

форме или по группам членов Товарищества в зависимости  

от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений  

в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

13. Правление Товарищества  

13.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется  

правлением Товарищества. Правление Товарищества  

вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества,  

за исключением вопросов, отнесенных к исключительной  

компетенции общего собрания собственников помещений  

в многоквартирном доме и компетенции общего собрания  

членов Товарищества.

13.2. Правление Товарищества избирается из числа членов  

Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок  

__________________ .

13.3. Правление Товарищества избирает из своего состава  

председателя Товарищества.

4

13.4. Правление Товарищества является исполнительным  

органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов  

Товарищества.

13.5. Заседание правления Товарищества созывается председателем  

в сроки ____________________ .

13.6. Заседание правления Товарищества признается правомочным,  

если в таком заседании принимает участие большинство  

членов правления Товарищества. Решение правления  

Товарищества оформляется протоколом.

14. Обязанности правления Товарищества  

В обязанности правления Товарищества входят:

14.1. соблюдение Товариществом законодательства и требований  

устава Товарищества;

14.2. составление сметы доходов и расходов Товарищества  

на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности,  

предоставление их общему собранию членов Товарищества для  

утверждения;

14.3. управление многоквартирным домом или заключение  

договоров на управление им;

14.4. заключение договоров на поставку коммунальных услуг;

14.5. заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию  

и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

14.6. наем работников для обслуживания многоквартирного  

дома и их увольнение;

14.7. контроль за своевременным внесением членами Товарищества  

установленных обязательных платежей и взносов;

14.8. ведение списка членов Товарищества, делопроизводства,  

бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

14.9. созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;

14.10. выполнение иных вытекающих из устава Товарищества  

обязанностей.

15. Председатель правления Товарищества  

15.1. Председатель правления Товарищества избирается на  

срок ________________ . Председатель правления Товарищества  

обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать  

указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества,  

исполнение которых для указанных лиц обязательно.

15.2. Председатель правления Товарищества действует без  

доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные  

документы и совершает сделки, которые в соответствии  

с законодательством, уставом Товарищества не требуют обязательного  

одобрения правлением Товарищества или общим  

собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на  

утверждение общим собранием членов Товарищества правила  

внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников,  

в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного  

дома, положение об оплате их труда.

15.3. На основании решения правления Товарищества подписывает  

договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг.

16. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества  

16.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается  

общим собранием членов Товарищества на срок _______ .  

В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить  

члены правления Товарищества.

16.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава  

избирает председателя ревизионной комиссии.

16.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:  

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой  

деятельности Товарищества;

2) представляет общему собранию членов Товарищества  

заключение о смете доходов и расходов Товарищества на соответствующий  

год и отчет о финансовой деятельности и размерах  

обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов Товарищества  

о своей деятельности.

17. Права и обязанности собственника жилого  

помещения

17.1. Собственник жилого помещения осуществляет права  

владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на  

праве собственности жилым помещением в соответствии с его  

назначением и пределами его использования, которые установлены  

Жилищным кодексом РФ.

17.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить  

его владение и (или) принадлежащее ему на праве собственности  

жилое помещение в пользование гражданину на основании  

договора найма, договора безвозмездного пользования или на  

ином законном основании, а также юридическому лицу на основании  

договора аренды или на ином законном основании  

с учетом требований, установленных гражданским законодательством  

и Жилищным кодексом РФ.

17.3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания  

данного помещения и, если данное помещение является  

квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем  

многоквартирном доме.

17.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать  

данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская  

бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные  

интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями,  

а также правила содержания общего имущества собственников  

помещений в многоквартирном доме.

18. Расходы собственников помещений  

в многоквартирном доме

18.1. Собственник помещения в многоквартирном доме  

обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  

помещения, а также участвовать в расходах на содержание  

общего имущества в многоквартирном доме соразмерно  

своей  

доле в праве общей собственности на это имущество  

путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

18.2. Решения общего собрания членов Товарищества  

в многоквартирном доме о проведении капитального или  

текущего ремонта, его объеме, сроках исполнения и об оплате  

расходов по его проведению являются обязательными для  

всех собственников помещений многоквартирного  

дома.

5

18.3. Бремя ответственности по оплате обязательных платежей  

и расходов на содержание и ремонт многоквартирного  

дома распространяется на всех собственников помещений  

в этом доме с момента возникновения права собственности на  

помещения в этом доме независимо от того, являются ли они  

членами Товарищества.

18.4. При переходе права собственности на помещение  

в многоквартирном доме к новому собственнику переходит  

обязательство предыдущего собственника по оплате расходов  

на содержание и ремонт многоквартирного дома.

19. Реорганизация Товарищества

Реорганизация Товарищества осуществляется на основании  

и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

20. Ликвидация Товарищества  

20.1. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании  

и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

20.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном  

доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества  

в случае, если члены Товарищества не обладают  

более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников  

помещений в многоквартирном доме.

21. Заключительные положения

21.1. Устав утверждается общим собранием членов Товарищества  

и вступает в силу с даты государственной регистрации  

Товарищества в качестве юридического лица.

21.2. Поправки, изменения и дополнения к уставу Товарищества  

принимаются на общем собрании членов Товарищества  

или их представителей большинством голосов собственников  

помещений пропорционально долям участия присутствующих  

на общем собрании. Изменения и дополнения к настоящему  

уставу подлежат государственной регистрации и не могут противоречить  

действующему законодательству.

21.3. Настоящий устав составлен в ______ экземплярах,  

имеющих равную силу.

Приложение 15

Пример уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УВЕДОМЛЕНИЕ

об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Уважаемый (ая)___________________________ !

«_____»___________ 200_г.   в___________ в   помещении ______________________________________

состоится общее собрание собственников помещений мно­гоквартирного дома №_____ по ул.___________

_______________________.

                           ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. О создании товарищества собственников жилья в доме № ____  по ул.         ______________________.

2.      Об утверждении устава товарищества собственников жи­лья.

3.      Выборы правления и ревизионной комиссии товарищества собственников жилья.

4.      О государственной регистрации товарищества собствен­ников жилья.

Напоминание:

1. В соответствии с действующим законодательством уча­стие в голосовании принимают только собственники помеще­ний.

2.     В случае если Вы не можете принять участие в собрании, Вы можете доверить свое право голоса любому другому лицу (бланки доверенности можно получить у членов инициативной группы).

3.     Дополнительную информацию о товариществе собствен­ников жилья Вы можете получить у членов инициативной груп­пы ежедневно с 19-00 до 20-30 (адреса членов инициативной группы указаны в информационных листках), в консультацион­ном пункте но адресу: __________________    

по_______________ (дни недели) с________ до______ (часы приема).

Инициативная группа

                                                                    Приложение  14

Пример объявления о проведенииобщего собрания собственников помещений по поводу создания ТСЖ

Приложение  13

Пример анкеты собственника жилого помещения

АНКЕТА

Уважаемый собственник жилья!

Инициативная группа жителей, проживающих в домах по адресу:  ул.                      . дома №№      и

____. проводит анкетирование жильцов для того, чтобы ре­шить, как мы можем в дальнейшем улучшить техническое об­служивание и обеспечить ремонт наших домов. Просим Вас от­ветить на следующие вопросы.

1.          Ваш адрес: г.__________ , ул.        ________ , дом № _____, кв. № ________.

(можно не отвечать)

2.                    Как давно Вы проживаете в этом доме? С________ года.

3.     Знаете ли Вы, что Вашим домом управляет организация ___________________________________

                                     ___  Да                                                         ___ Нет

4.       Знаете ли Вы, что такое ТСЖ, для чего оно создается?

                                     ___ Да                                              ___ Нет                                  ______ Другое

5.        Знакомы ли Вы с проектом устава ТСЖ?

                                      ___ Да                                           ___ Нет

6.         Проводятся ли общие собрания у Вас в доме?

                                      ___ Да                                              ___Нет

7.           Как извещаются собственники о предстоящем собрании? ___________________________________

8.           Участвовали ли Вы в общих собраниях на Вашем доме?

                                     ___ Да                                            ___ Нет

9.           Как принимаются решения по размерам платежей на со­держание дома (эксплуатационным расходам)?

__ На общем собрании всех собственников квартир дома

___На собрании представителей домов (председателей домовых комитетов)

__ Другим способом:__________________________________

__ Не знаю

10.        Знаете ли Вы, как тратятся управляющей компанией де­нежные средства, собираемые с собственников квартир на содер­жание Вашего дома?

                                  ___ Да                                             ___ Нет

11.       Отчитывается ли руководство компании на общем соб­рании о расходовании денежных средств?

                                  ___ Да                                                 ___ Нет                                       ____Не знаю

12.       Имеете ли Вы возможность проверить, как используются средства, собранные с собственников квартир на содержание дома?

                                 ___ Да                                                  ___ Нет                                      ____ Не знаю

13.    Считаете ли Вы, что собираемые средства используются в соответствии с интересами жителей?

                                 ___ Да                                                  ___ Нет

14.      Какие работы проводятся компанией в настоящее время или проводились в Вашем доме за последние 2 года?

15. Удовлетворены ли Вы качеством обслуживания Вашего дома?

                          ____ Да                                                    ____ Нет                                    ____ Не могу оценить

16.    Как Вы оцениваете работу по обеспечению содержания Вашего дома?

                          ____ Хорошо                                           ____ Удовлетворительно

                          ____ Не удовлетворительно                             ____ Не могу оценить

17.      Поддержите ли Вы инициативу группы жителей Вашего дома (и соседних _____домов) по созданию нового самостоятель­ного ТСЖ?

                          ____ Да                                                       ____ Нет                       ____ Затрудняюсь ответить

18.  Хотите ли Вы перед принятием решения о создании ТСЖ пройти обучение на семинаре, где Вы получили бы инфор­мацию о законодательной основе деятельности ТСЖ, о правах и обязанностях собственников квартир и правах и обязанностях ТСЖ?

                            ____ Да                                                         ____ Нет

19.    Какой из вариантов создания нового ТСЖ Вы готовы поддержать:

_____ Создание самостоятельного ТСЖ в каждом из_______ до­мов, а в дальнейшем по необходимости совместно решать общие вопросы

_____ Создание ТСЖ, объединяющего несколько соседних домов:

                              ____ Да                              ____ Не знаю                             _____ Другое:__________________________

20.     Хотите ли Вы перед принятием решения принять участие в «круглом столе» по обсуждению «плюсов» и «минусов» ка­ждого из вариантов создания нового (новых) ТСЖ?

                          ____ Да                                                        ____ Нет

21.    Хотите ли Вы участвовать в делах, касающихся Вашего дома, ТСЖ?

                        ____ Да                                                            ____ Нет

Если ДА, то в качестве кого?

Другое: _________________________________________________________________________________

22.    Какую помощь Вы могли бы оказать ТСЖ благодаря Вашему опыту и квалификации? __________

_________________________________________________________________________________________

СПАСИБО ЗА ОТВЕТЫ!

Приложение  12

Пример обращения инициативной группы к собственникам

помещений в многоквартирном доме

г. _____________________________________________

ул.__________________, дом _________, кв. _________

_______________________________________________

Уважаемый_______________________________ !

Нас с Вами не может не волновать состояние дома, в кото­ром мы живем, потому что единственная ценность, которая у многих из нас реально есть и которую мы можем передать на­шим детям, - это наше жилье.

Вы, наверное, уже знаете, что нам принадлежат не только наши приватизированные квартиры, но и места общего пользо­вания в доме (крыша, подвал, подъезды, инженерные коммуни­кации и др.). По закону собственники имущества должны со­держать его за свой счет. Мы обязаны сами оплачивать содер­жание своего дома, но не обязаны тратить свои деньги на сосед­ние дома. Кроме того, у нас есть право самим определять, какие работы по дому должны делаться в первую очередь и кому мы хотим поручить выполнение этих работ.

Сейчас все вопросы по нашему дому решает управляющая компания   «        _________________________».   Но  она  занимается   не только нашим домом, но еще и      другими домами. Жите­ли всех домов, которыми управляет эта компания, не могут со­браться на общее собрание и совместно решить все важные во­просы, как это определено законом. Но даже если бы мы и мог­ли все собраться, интересы у жителей разных домов - разные! Одному дому надо ремотировать крышу, другому заменить
трубы в подвале, третьему - побелить и покрасть подъезды. И каждому хочется, чтобы именно его дом был первым в очереди на ремонт.

Можем ли мы быть уверены, что деньги, которые мы опла­чиваем за содержание, расходуются именно на наш дом?

Действительно ли обслуживание нашего дома стоит столь­ко, сколько назначают?

Уверены ли мы, что наши деньги расходуются обдуманно и самым рациональным способом, как это делает каждый из нас в своей семье? Если мы хотим сами решать все вопросы нашего дома и контролировать расходование своих денег, если хотим быть ре­альными собственниками, а не пассивными наблюдателями или страдальцами, способными только жаловаться, нам надо объе­диняться и создавать свое товарищество собственников жилья из жителей только нашего дома.

Мы просим Вас внимательно прочитать и ответить на во­просы анкеты, которую подготовила инициативная группа, что­бы лучше узнать своих соседей, их интересы и возможности. Обсудите эту информацию с Вашими близкими, друзьями, со­седями - речь идет о важном для всех нас шаге.

Ответы на возникшие у Вас вопросы Вы можете получить:

-    на семинаре «Законодательные основы демократического управления в товариществе собственников жилья»;

-    в консультационном пункте Городского центра ТСЖ по адресу: г. Новосибирск, ул. Королева. 29, но пятницам с 10-00 до 17-00;

-    у проживающего в Вашем подъезде представителя ини­циативной группы (квартира №       )           (Фами­лия. имя. отчество) по средам и субботам с 19.00 до 20.30.

С уважением, инициативная группа.

Приложение 11

МОДЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

управления многоквартирным домом

г.______________________             «_____»______________ 200_г.

Товарищество собственников жилья «________________________________________» (Заказчиком

по   такому договору может также выступать собственник(и) по­мещения либо жилищный кооператив), именуемое в дальнейшем «Заказчик»,  в лице  председателя  правления _______________,

действующего на основании устава, с одной стороны, и _________________________(указывается полное наименова­ние управляющей организации с указанием организационно-правовой
формы), именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице _______________, действующего на основа­нии _______________ (устава / доверенности), с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

I. Предмет Договора

1.1.       По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Заказчика в течение согласованного срока за плату обязу­ется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему со­держанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по адресу: ____________________________________________________________(далее - мно­гоквартирный дом), предоставлять коммунальные услуги собст­венникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на дости­жение целей управления многоквартирным домом деятельность.

1.2.         Состав общего имущества многоквартирного дома при­веден в приложении 1 к настоящему Договору.

2. Права и обязанности Сторон

2.1.  Управляющая организация обязана:

2.1.1.        Обеспечивать   управление   многоквартирным   домом, надлежащее содержание и

ремонт общего имущества много­квартирного дома, включая ремонт инженерного оборудования в помещениях, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года X» 170. в том числе обеспечить предоставление услуг по содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту кодового замка, обеспе­чению обслуживания радиоточки, телевизионной антенны.

2.1.2.  Обеспечивать предоставление в жилых помещениях следующих коммунальных и иных услуг: горячее и холодное во­доснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вентиляция, __________________________________   (указываются иные виды необходимых услуг).

Предоставление коммунальных услуг и услуг по вывозу мусора производится в соответствии с правилами, установленными нор­мативными      правовыми      актами      Российской      Федерации __________________________________________________________________________________________

(наименование субъекта Российской Федерации),

а также муниципальными правовыми актами_____________ (на­именование муниципального образования).

2.1.3.    Проводить текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.1.4.    Принимать решения о порядке и условиях содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, а также в соответствии с действующими правилами и нормами.

2.1.5.    Организовать и обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание собственников помещений в много­квартирном доме.

2.1.6.    Вести и хранить техническую, бухгалтерскую, стати­стическую, хозяйственно-финансовую документацию, связанную с исполнением настоящего Договора.

2.1.7.    По требованию Заказчика представлять ему информа­цию и документы, связанные с исполнением настоящего Договора.

2.1.8.    Организовать и обеспечить работу с собственниками помещений в многоквартирном доме, включая:

прием, рассмотрение и выполнение заявок, обращений граждан проживающих в переданном в управление многоквартирном доме;

прием и рассмотрение обращений юридических лиц, имею­щих в аренде нежилые помещения в переданном в управление многоквартирном доме;

оформление документов для регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания;

организация начисления и сбора с потребителей платежей за жилищно-коммунальные услуги;

взыскание в установленном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;

своевременное предоставление жителям дома информации по вопросам жилищно-коммунального обслуживания, в том числе об изменениях в жилищном законодательстве, о цепах и тарифах на жилищно-коммунальные услуги;

ежегодное проведение отчетных собраний с жителями пере­данного в управление многоквартирного дома.

2.1.9. В течение первого квартала текущего года представлять
собственникам помещений в переданном в управление многоквартирном доме отчет, о выполнении настоящего Договора за преды­дущий год.

2.1.10. За тридцать дней до прекращения настоящего Догово­ра передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственни­ков жилья либо жилищному кооперативу или иному специализи­рованному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помеще­ний в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не ука­зан, любому собственнику помещений в таком доме.

2.2.     Управляющая организация имеет право:

2.2.1.  Самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач.

2.2.2. Совершать сделки с третьими лицами в целях исполне­ния настоящего Договора.

2.2.3.  Осуществлять самостоятельный набор обслуживающе­го персонала при исполнении настоящего Договора.

2.2.4. Разрабатывать предложения по улучшению системы управления жилищным фондом.

2.3.     Заказчик обязан:

2.3.1.    Своевременно оплачивать услуги Управляющей орга­низации, а также предоставленные коммунальные услуги.

2.3.2.    Представлять Управляющей организации информацию о наличии граждан, имеющих право па льготы по оплате комму­нальных услуг, необходимые документы для расчета льгот по оп­лате коммунальных услуг, а также информацию о гражданах, по­лучающих субсидии па оплату жилого помещения и коммуналь­ных услуг.

2.4.     Заказчик имеет право:

2.4.1.     В пределах своих полномочий, с соблюдением прав и законных интересов Управляющей организации проверять ее те­кущую деятельность по выполнению настоящего Договора и ис­пользованию средств Заказчика, требовать от Управляющей орга­низации соблюдения условий настоящего Договора.

2.4.2.     Получай, от Управляющей организации документацию и информацию, указанные в пункте 2.1.6 настоящего Договора.

2.4.3. Осуществлять контроль качества услуг, предоставляе­мых Управляющей организацией, в том числе с привлечением со­ответствующих специалистов и сторонних организаций.

2.4.4.  Требовать от Управляющей организации возмещения убытков и вреда, причиненных вследствие неисполнения либо не­надлежащего исполнения последней своих обязанностей по настоящему Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг .

3. Платежи по Договору

3.1.     На  момент   заключения  настоящего Договора сумма ежемесячного     платежа устанавливается     в     размере     __________________(        ) рублей.

3.2.     Сумма платежа по настоящему Договору складывается
из следующих составляющих (приложение 2):

3.2.1.    Платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, содержанию придомо­вой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных кле­ток, вывозу твердых бытовых отходов, техническому обслужива­нию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту кодового замка.

3.2.2.    Платы за холодное и горячее водоснабжение, отопле­ние, газоснабжение.

3.2.3.    Платы за пользование телевизионной антенной и ра­диоточкой.

3.2.4.    Платы за услуги по управлению многоквартирным до­мом, содержанию и ремонту, в том числе капитальному, общего имущества многоквартирного дома в соответствии с решениями, принятыми на общем собрании собственников помещений в дан­ном доме.

3.3.    В случае предоставления Управляющей организацией ус­луг ненадлежащего качества, не в полном объеме, равно как и не предоставления услуг, сумма платежа, установленная пунктом 3.1 настоящею Договора, подлежит снижению или перерасчету.

3.4.    В случае изменения тарифов Стороны вносят изменения в настоящий Договор.

3.5.    Оплата услуг Управляющей организации осуществляется ежемесячно путем безналичною расчета платежным поручением на основании выставленных Управляющей организацией счета и документов, подтверждающих выполнение работ. Оплата произ­водится Заказчиком в течение пяти банковских дней со дня предоставления указанных документов.

3.6.    В целях уточнения суммы средств, перечисленной на расчетный счет Управляющей организации, а также для учета их по видам начислений Стороны по согласованию между собой ежеквартально (либо раз в полугодие) проводят сверку платежей по на­стоящему Договору.

4. Расторжение Договора

4.1. Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора при условии оплаты Управляющей органи­зации фактически понесенных ею расходов.

5. Ответственность Сторон

5.1. Убытки, понесенные Заказчиком или Управляющей ор­ганизацией в связи с неисполнением либо ненадлежащим испол­нением своих обязательств по настоящему Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.

6. Срок действия Договора

6.1.  Настоящий Договор заключен на срок___________ (не менее чем на один год и не более чем пять лет).

6.2,  При отсутствии заявления одной из Сторон о прекраще­нии настоящего Договора по окончании срока его действия Дого­вор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях,
какие предусмотрены настоящим Договором.

7. Прочие условия

7.1.    Споры и разногласия по настоящему Договору разреша­ются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозмож­ности урегулирования разногласий соглашением Сторон споры передаются в установленном законом порядке на рассмотрение арбитражного суда.

7.2.    Условия настоящего Договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению Сторон, которое становился неотъ­емлемой частью настоящею Договора.

7.3.    Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу и по одному для каждой из Сторон.

7.4.    Приложения:

7.4.1.    Состав общего имущества многоквартирного дома.

7.4.2.    Расчет расходов по настоящему Договору.

         Заказчик                                                                 Управляющая организация

Приложение 1

к Договору управления многоквартирным домом

№            от «          »               __      200         ._ г.

Состав общего имущества многоквартирного дома

Адрес дома _______________________________________________________________________________

1. Общие сведения по жилому дому и придомовой территории

Год постройки ____________________________________________________________________________

Серия дома _______________________________________________________________________________

Материал стен ____________________________________________________________________________

Материал

Перекрытий ______________________________________________________________________________

Конструкция и материал кровли _____________________________________________________________

Наличие подвала, полуподвала,

конического подполья ______________________________________________________________

Наличие чердачного помещения ____________________________________________________________

Этажность ___________________________________________________________________________________________

Количество подъездов ____________________________________________________________________

Количество

квартир ________________________________________________________________________

Площадь дома (кв. м) ____________________________________________________________________

Общая ____________________________________________________________________________________________________________

Жилая _________________________________________________________________________________

Наличие видов инженерного оборудования __________________________________________________

________________________________________________________________________________________

Год последнего ремонта __________________________________________________________________

капитального ___________________________________________________________________________

текущего _______________________________________________________________________________

Площадь придомовой территории (по видам и классам покрытия, газоны, контейнерная площадка)

_______________________________________________________________________________________

Количество деревьев/кустарников _________________________________________________________

                                        ЗАКАЗЧИК                                                                                        УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ